Ahmedabad Real Estate: એક સમય હતો જ્યારે અમદાવાદની ઓળખ પોલ, હેરિટેજ, ટેક્સટાઇલ મિલો અને પહોળા રસ્તાઓથી થતી હતી. આજે એ જ શહેર આધુનિક ઈન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર, મેટ્રો, રિવરફ્રન્ટ અને પ્રીમિયમ ટાઉનશિપ્સના કારણે દેશના સૌથી ઝડપથી વિકસતા મહાનગરોમાં સ્થાન મેળવી રહ્યું છે. હવે આ વિકાસમાં વધુ એક મહત્વપૂર્ણ કડી જોડાઈ છે.
અમદાવાદ મ્યુનિસિપલ કોર્પોરેશન (AMC) દ્વારા સાયન્સ સિટી-હેબતપુર રોડ વિસ્તારમાં 149.95 મીટર ઊંચી અને 41 માળની ગગનચુંબી રહેણાંક ઈમારતના બાંધકામને મંજૂરી આપવામાં આવી છે. આ સાથે મુખ્ય સાયન્સ સિટી રોડ પર 31 માળના અન્ય હાઈ-રાઈઝ પ્રોજેક્ટ્સને પણ મંજૂરી મળી છે. આ નિર્ણય માત્ર ઊંચી ઈમારતોના બાંધકામ પૂરતો મર્યાદિત નથી, પરંતુ અમદાવાદના આગામી દાયકાના શહેરી વિકાસની દિશા દર્શાવતો મહત્વપૂર્ણ સંકેત માનવામાં આવી રહ્યો છે.
શહેરના રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રમાં પણ આ નિર્ણય બાદ નવી ચર્ચા શરૂ થઈ છે. સૌથી વધુ સવાલ એ જ પૂછાઈ રહ્યો છે કે શું હવે સાયન્સ સિટી અને આસપાસના વિસ્તારોમાં પ્રોપર્ટીના ભાવ વધુ ઝડપથી વધી શકે?
આ પણ ખાસ વાંચોઃ ભાજપ કાઉન્સિલરના જન્મ દિવસ પર ફાર્મ હાઉસમાં દારૂપાર્ટી : અમદાવાદના સરદારનગરના કોર્પોરેટર સની ખાનચંદાનીનો Video વાયરલ
અમદાવાદ હવે જમીન પર નહીં, ઊંચાઈ તરફ વિકાસ કરી રહ્યું છે
અમદાવાદની વસતી સતત વધી રહી છે. બીજી તરફ શહેરના પ્રીમિયમ વિસ્તારોમાં ખાલી જમીનની ઉપલબ્ધતા ઘટતી જઈ રહી છે. આવી સ્થિતિમાં હવે શહેર માટે ઊંચી ઈમારતો માત્ર વૈભવનું પ્રતીક નથી, પરંતુ શહેરી આયોજનની આવશ્યકતા બની રહી છે. છેલ્લા કેટલાક વર્ષોમાં એસ.જી. હાઈવે, સિંધુભવન રોડ, બોપલ, શિલજ અને શેલા જેવા વિસ્તારોમાં પ્રીમિયમ પ્રોજેક્ટ્સ ઊભા થયા છે. હવે સાયન્સ સિટી અને હેબતપુર વિસ્તાર પણ એ જ માર્ગે આગળ વધી રહ્યા છે. વિશાળ રસ્તાઓ, મેટ્રો કનેક્ટિવિટી, શૈક્ષણિક સંસ્થાઓ, આરોગ્ય સેવાઓ અને કોર્પોરેટ વિકાસને કારણે આ વિસ્તાર બિલ્ડર્સ અને ખરીદદારો બંને માટે આકર્ષણનું કેન્દ્ર બન્યો છે. શહેરી વિકાસના નિષ્ણાતો માને છે કે આગામી દાયકામાં અમદાવાદમાં વર્ટિકલ ડેવલપમેન્ટનો હિસ્સો નોંધપાત્ર રીતે વધશે. મુંબઈ, ગુરુગ્રામ, હૈદરાબાદ અને બેંગલુરુની જેમ અમદાવાદમાં પણ હાઈ-રાઈઝ ક્લસ્ટર્સ વધુ ઝડપથી વિકસે તેવી શક્યતા છે.
AMCએ શું મંજૂર કર્યું?
મંજૂર થયેલા પ્રોજેક્ટ મુજબ હેબતપુર રોડ પર લગભગ 149.95 મીટર ઊંચાઈ ધરાવતો રહેણાંક ટાવર બનાવવામાં આવશે. તેમાં ત્રણ અંડરગ્રાઉન્ડ બેઝમેન્ટ, ગ્રાઉન્ડ ફ્લોર અને તેના ઉપર 41 માળનું બાંધકામ હશે.
આ ઉપરાંત મુખ્ય સાયન્સ સિટી રોડ પર અંદાજે 108.50 મીટર ઊંચાઈ ધરાવતા 31 માળના રહેણાંક ટાવર્સને પણ મંજૂરી આપવામાં આવી છે. આ પ્રોજેક્ટ્સ પૂર્ણ થયા બાદ પશ્ચિમ અમદાવાદની સ્કાયલાઈન અગાઉ કરતાં સંપૂર્ણપણે અલગ દેખાઈ શકે છે. ઊંચી ઈમારતોનું નિર્માણ ફાયર સેફ્ટી, સ્ટ્રક્ચરલ ડિઝાઇન, પાર્કિંગ, ખુલ્લી જગ્યા અને અન્ય ટેકનિકલ માપદંડોના પાલન સાથે કરવામાં આવે છે. તેથી આવા પ્રોજેક્ટ્સ માત્ર ઊંચાઈમાં મોટા નથી હોતા, પરંતુ આયોજનની દૃષ્ટિએ પણ વધુ જટિલ ગણાય છે.
માત્ર લક્ઝરી નહીં, બદલાશે આખો વિસ્તાર
જ્યાં મોટા હાઈ-રાઈઝ પ્રોજેક્ટ્સ આવે છે ત્યાં માત્ર બિલ્ડિંગ ઊભી થતી નથી. તેની સાથે સમગ્ર વિસ્તારનું અર્થતંત્ર બદલાવા લાગે છે. નવી રહેણાંક યોજનાઓ સાથે રિટેલ સ્ટોર્સ, રેસ્ટોરન્ટ્સ, કેફે, ઓફિસો, હોસ્પિટલો, સ્કૂલો અને અન્ય સેવાઓની માંગ વધે છે. સ્થાનિક રોજગારીની નવી તકો ઊભી થાય છે. રસ્તાઓનું વિસ્તરણ, સ્ટ્રીટ લાઇટિંગ, પાણી પુરવઠો, ડ્રેનેજ અને જાહેર પરિવહનમાં પણ સુધારા કરવાની જરૂરિયાત ઊભી થાય છે. આ જ કારણ છે કે શહેરી આયોજનમાં હાઈ-રાઈઝ વિકાસને માત્ર રિયલ એસ્ટેટ પ્રોજેક્ટ નહીં, પરંતુ સમગ્ર શહેરી અર્થતંત્રને ગતિ આપતું પરિબળ માનવામાં આવે છે.
શું ખરેખર વધશે મકાનોના ભાવ?
આ સમાચાર સામે આવ્યા બાદ સૌથી વધુ ચર્ચા મિલકતના ભાવને લઈને થઈ રહી છે. સામાન્ય રીતે જ્યાં મોટા ઈન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર પ્રોજેક્ટ્સ આવે છે ત્યાં પ્રોપર્ટીની માંગમાં વધારો જોવા મળે છે. માંગ વધે તો ભાવ પર પણ તેની અસર પડી શકે છે.
પરંતુ રિયલ એસ્ટેટ બજાર માત્ર એક જ પરિબળથી ચાલતું નથી. વ્યાજદર, અર્થવ્યવસ્થા, ખરીદદારોની સંખ્યા, નવા પ્રોજેક્ટ્સની ઉપલબ્ધતા અને સરકારી નીતિઓ પણ એટલી જ મહત્વપૂર્ણ હોય છે. તેથી હાલમાં એવું કહી શકાય કે સાયન્સ સિટી અને હેબતપુર વિસ્તાર પ્રત્યે રોકાણકારો અને ઘર ખરીદનારાઓનો રસ વધી શકે છે, પરંતુ મકાનોના ભાવ કેટલા વધશે તેની કોઈ સત્તાવાર અથવા નિશ્ચિત આગાહી કરવી યોગ્ય નથી.
આ પણ ખાસ વાંચોઃ Pizza ખાવાના શોખીન હોવ તો ખાસ જાણી લેજો આ સમાચાર : જાણો જાણીતા આઉટલેટનાં પીત્ઝામાં શું નીકળ્યું, આ જોઈ ફરી ક્યારેય નહીં થાય Pizza ખાવાની ઈચ્છા
શું આંતરરાષ્ટ્રીય ઇવેન્ટ્સને ધ્યાનમાં રાખીને થઈ રહ્યો છે વિકાસ?
અમદાવાદને ભવિષ્યમાં આંતરરાષ્ટ્રીય રમતગમતના આયોજન માટે તૈયાર શહેર તરીકે વિકસાવવાના પ્રયાસોની ચર્ચા છેલ્લા કેટલાક વર્ષોથી થઈ રહી છે. રાજ્યમાં રમતગમતના આધુનિક ઈન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર પર પણ સતત ભાર મૂકવામાં આવી રહ્યો છે.
મોટા પ્રમાણમાં આંતરરાષ્ટ્રીય મહેમાનોને આવકારવા માટે વિશ્વસ્તરીય રહેણાંક સુવિધાઓની જરૂર પડે છે. જોકે હાલ સાયન્સ સિટીના આ ચોક્કસ હાઈ-રાઈઝ પ્રોજેક્ટને કોમનવેલ્થ ગેમ્સ અથવા ઓલિમ્પિક સાથે સીધો સંબંધ હોવાની કોઈ સત્તાવાર જાહેરાત ઉપલબ્ધ નથી. તેથી આ બાબતને સંભાવનાના દૃષ્ટિકોણથી જ જોવી જોઈએ.
અમદાવાદની નવી ઓળખ બની શકે છે આ સ્કાયલાઈન
એક સમય હતો જ્યારે શહેરની સૌથી ઊંચી ઈમારતો ગણતરીની હતી. આજે પરિસ્થિતિ ઝડપથી બદલાઈ રહી છે. આગામી કેટલાક વર્ષોમાં પશ્ચિમ અમદાવાદમાં અનેક ઊંચા ટાવર્સ ઉભા થશે તો શહેરની સ્કાયલાઈન સંપૂર્ણપણે નવી ઓળખ મેળવી શકે છે.
જેમ મુંબઈની ઓળખ તેની સ્કાયલાઈનથી થાય છે, તેમ અમદાવાદ પણ આધુનિક હાઈ-રાઈઝ ડેવલપમેન્ટના કારણે નવી શહેરી છબી ઊભી કરી શકે છે. જોકે બંને શહેરોની ભૌગોલિક, આર્થિક અને રિયલ એસ્ટેટ પરિસ્થિતિ અલગ હોવાથી તેમની સીધી સરખામણી કરતાં અમદાવાદના પોતાના વિકાસ મોડલને ધ્યાનમાં રાખીને જ આ પરિવર્તનનું મૂલ્યાંકન કરવું વધુ યોગ્ય રહેશે.
એક વાત સ્પષ્ટ છે કે સાયન્સ સિટી હવે માત્ર એક રહેણાંક વિસ્તાર નહીં રહે. જો આગામી વર્ષોમાં આ પ્રકારના વધુ પ્રોજેક્ટ્સ સાકાર થશે તો આ વિસ્તાર અમદાવાદના સૌથી પ્રતિષ્ઠિત અને પ્રીમિયમ શહેરી ઝોન તરીકે ઉભરી શકે છે.
