Ahmedabad Property News: મેટ્રો, એસજી હાઈવે, ગિફ્ટ સિટી કનેક્ટિવિટી અને નવા ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર પ્રોજેક્ટ્સના કારણે શહેરના પશ્ચિમ અને ઉત્તર-પશ્ચિમ વિસ્તારોમાં પ્રોપર્ટી બજાર ગરમાયું; નિષ્ણાતો આગામી પાંચ વર્ષ માટે પણ તેજીની સંભાવના વ્યક્ત કરે છે. ગુજરાતનું સૌથી મોટું શહેર અમદાવાદ છેલ્લા કેટલાક વર્ષોમાં દેશના સૌથી ઝડપી વિકસતા રિયલ એસ્ટેટ બજારોમાં સ્થાન મેળવી રહ્યું છે. મેટ્રો રેલ, રિંગ રોડ, નવા કોમર્શિયલ કોરિડોર, ગિફ્ટ સિટી સાથેની કનેક્ટિવિટી અને સતત વધી રહેલા કોર્પોરેટ રોકાણોના કારણે શહેરના અનેક વિસ્તારોમાં મિલકતોના ભાવમાં નોંધપાત્ર વધારો જોવા મળી રહ્યો છે.
ખાસ કરીને પશ્ચિમ અને ઉત્તર-પશ્ચિમ અમદાવાદમાં રહેણાંક તેમજ કોમર્શિયલ પ્રોપર્ટીની માંગ સતત વધી રહી છે.
રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રના નિષ્ણાતોના મતે, હવે માત્ર શહેરના પરંપરાગત પોશ વિસ્તારો જ નહીં પરંતુ અગાઉ પરિઘ ગણાતા વિસ્તારો પણ રોકાણકારો માટે આકર્ષણનું કેન્દ્ર બન્યા છે. નવી રોડ કનેક્ટિવિટી અને ઈન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર વિકાસના કારણે ઘણા વિસ્તારોમાં છેલ્લા પાંચ વર્ષમાં પ્રોપર્ટીના ભાવમાં બે આંકડાનો વૃદ્ધિદર નોંધાયો છે.
ઘર ખરીદવાનું વિચારતા લોકો માટે સૌથી મોટા સમાચાર: અમદાવાદ સહિત ગુજરાતમાં 15 દિવસ પછી નવા ઘરની કિંમતમાં થઇ શકે છે 5 થી 7 લાખનો વધારો
શિલજ-શેલા: સૌથી વધુ ચર્ચામાં રહેલો કોરિડોર
અમદાવાદના સૌથી ઝડપી વિકસતા વિસ્તારોમાં શિલજ અને શેલા વિસ્તાર ટોચ પર ગણાય છે. એસજી હાઈવે અને એસપી રિંગ રોડની નજીક હોવાથી અહીં રહેણાંક પ્રોજેક્ટ્સની સંખ્યા ઝડપથી વધી રહી છે. મોટા ડેવલપર્સ દ્વારા લક્ઝરી અને મિડ-સેગમેન્ટ હાઉસિંગ પ્રોજેક્ટ્સ લોન્ચ થતાં ખરીદદારો તેમજ રોકાણકારો બંનેનો રસ વધ્યો છે. વિશ્લેષકોના જણાવ્યા મુજબ, શેલા-શિલજ વિસ્તારમાં છેલ્લા કેટલાક વર્ષોમાં પ્રોપર્ટીના ભાવમાં સતત વધારો થયો છે. ખાસ કરીને યુવા પ્રોફેશનલ્સ અને ઉચ્ચ આવક ધરાવતા પરિવારો માટે આ વિસ્તાર પસંદગીનું કેન્દ્ર બન્યો છે.
ગોતા અને જગતપુરમાં વધતી માંગ
એક સમય હતો જ્યારે ગોતા અને જગતપુર શહેરની બહારના વિસ્તારો તરીકે ગણાતા હતા. પરંતુ આજે આ વિસ્તારોમાં રહેણાંક પ્રોજેક્ટ્સની મોટી સંખ્યા ઊભી થઈ રહી છે. એસજી હાઈવે અને નવા ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર વિકાસના કારણે અહીં મધ્યમવર્ગીય ખરીદદારોનું આકર્ષણ વધ્યું છે. ગોતા વિસ્તારમાં સ્કૂલો, હોસ્પિટલો અને કોમર્શિયલ સુવિધાઓના વિકાસથી પ્રોપર્ટીના ભાવમાં સતત વધારો નોંધાઈ રહ્યો છે. વિશેષજ્ઞોના મતે, હજુ પણ અહીં વૃદ્ધિની નોંધપાત્ર સંભાવના બાકી છે.
વૈષ્ણોદેવી સર્કલ અને ખોરજ તરફ રોકાણકારોની નજર
વૈષ્ણોદેવી સર્કલ આસપાસનો વિસ્તાર છેલ્લા કેટલાક વર્ષોમાં રિયલ એસ્ટેટ હોટસ્પોટ તરીકે ઉભરી આવ્યો છે. ગિફ્ટ સિટી, ગાંધીનગર અને અમદાવાદ વચ્ચેની વ્યૂહાત્મક સ્થિતિને કારણે અહીં રહેણાંક અને કોમર્શિયલ બંને પ્રકારની મિલકતોની માંગ વધી રહી છે. ખોરજ અને આસપાસના વિસ્તારોમાં જમીનના ભાવમાં પણ ઝડપથી વધારો જોવા મળ્યો છે. મોટા ડેવલપમેન્ટ પ્રોજેક્ટ્સ અને ભવિષ્યની કનેક્ટિવિટી યોજનાઓને કારણે રોકાણકારો લાંબા ગાળાના દાવ લગાવી રહ્યા છે.
અમદાવાદમાં પ્રથમ વખત પેલિકન સિગ્નલનો પ્રયોગ શરૂ: CG રોડ પર હવે પદયાત્રીઓને મળશે પ્રાથમિકતા
બોપલ અને સાઉથ બોપલ હજુ પણ મજબૂત બજાર
બોપલ અને સાઉથ બોપલ છેલ્લા એક દાયકાથી અમદાવાદના સૌથી સક્રિય રહેણાંક બજારોમાં સામેલ છે. અહીં ઉપલબ્ધ શૈક્ષણિક સંસ્થાઓ, આરોગ્ય સેવાઓ અને સારી કનેક્ટિવિટીને કારણે ઘર ખરીદદારોની માંગ સતત જળવાઈ રહી છે.
જોકે આ વિસ્તારોમાં ભાવ પહેલાથી જ ઊંચા સ્તરે પહોંચી ગયા છે, તેમ છતાં નવી લક્ઝરી સ્કીમો અને ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર વિકાસને કારણે ભાવવધારાની ગતિ હજુ અટકી નથી.
એસજી હાઈવે અને આસપાસનો કોમર્શિયલ બૂમ
અમદાવાદના એસજી હાઈવે કોરિડોરને શહેરનું નવું બિઝનેસ ડિસ્ટ્રિક્ટ માનવામાં આવે છે. કોર્પોરેટ ઓફિસો, આઈટી કંપનીઓ, હોટલો અને રિટેલ પ્રોજેક્ટ્સના કારણે અહીં કોમર્શિયલ પ્રોપર્ટીના ભાવમાં નોંધપાત્ર વધારો થયો છે.
કોમર્શિયલ રિયલ એસ્ટેટમાં રોકાણ કરનારાઓ માટે એસજી હાઈવે હજુ પણ સૌથી આકર્ષક વિસ્તાર ગણાય છે. ઓફિસ સ્પેસ અને શોરૂમની માંગ વધવાથી ભાડા અને મૂડી મૂલ્ય બંનેમાં વૃદ્ધિ થઈ રહી છે.
આદિત્ય પટેલ બનીને કડીના કરીમે 100 મહિલાઓને ફસાવી: મહિલાઓના ગંદા Video બનાવી ઊંચી કિંમતે વેંચ્યાની આશંકા, 8000થી વધુ Video મળ્યા
ચાંદખેડા અને ત્રાગડમાં ગિફ્ટ સિટીની અસર
ગાંધીનગર અને ગિફ્ટ સિટી તરફ વધતી આર્થિક પ્રવૃત્તિઓનો સીધો લાભ ચાંદખેડા, ત્રાગડ અને નજીકના વિસ્તારોને મળી રહ્યો છે. અહીંથી ગિફ્ટ સિટી સુધીની સરળ પહોંચને કારણે નવા ઘર ખરીદદારો અને ભાડૂતોની સંખ્યા વધી રહી છે.
રિયલ એસ્ટેટ નિષ્ણાતોના મતે, આગામી પાંચ વર્ષમાં આ વિસ્તાર શહેરના સૌથી વધુ વૃદ્ધિ પામનારા બજારોમાં સામેલ થઈ શકે છે.
100 મહિલાઓને શિકાર બનાવનારના કિસ્સા પરથી સાવધાન: Social Media પર ફોટા શેર કરતા પહેલાં ખાસ ધ્યાનમાં રાખો આ 5 બાબતો
એનાલિસિસ: આગામી વર્ષોમાં ક્યાં રહેશે સૌથી વધુ ગ્રોથ?
અમદાવાદના પ્રોપર્ટી બજારનું વિશ્લેષણ દર્શાવે છે કે ભાવવધારાનો મુખ્ય આધાર ઈન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર વિકાસ છે. જ્યાં મેટ્રો, રિંગ રોડ, ગિફ્ટ સિટી કનેક્ટિવિટી અથવા મોટા કોમર્શિયલ પ્રોજેક્ટ્સ આવી રહ્યા છે ત્યાં પ્રોપર્ટીના ભાવ વધુ ઝડપથી વધી રહ્યા છે.
આગામી વર્ષોમાં શેલા, શિલજ, વૈષ્ણોદેવી સર્કલ, ખોરજ, ચાંદખેડા અને ટ્રાગડ જેવા વિસ્તારોમાં વૃદ્ધિની સંભાવના વધુ જોવા મળે છે. બીજી તરફ એસજી હાઈવે, બોપલ અને સાઉથ બોપલ જેવા પરિપક્વ બજારોમાં ભાવવધારો ચાલુ રહેશે પરંતુ તેની ગતિ તુલનાત્મક રીતે સ્થિર રહી શકે છે.
રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રના નિષ્ણાતો માને છે કે અમદાવાદનું બજાર હવે માત્ર સ્થાનિક માંગ પર આધારિત નથી રહ્યું. એનઆરઆઈ રોકાણ, કોર્પોરેટ વિસ્તરણ અને ગિફ્ટ સિટીના વિકાસથી શહેરમાં પ્રોપર્ટીની માંગ લાંબા ગાળે મજબૂત રહેવાની સંભાવના છે. જોકે વધતા બાંધકામ ખર્ચ અને તાજેતરમાં જાહેર થયેલા ભાવવધારાના નિર્ણયને કારણે આગામી મહિનાઓમાં ઘર ખરીદદારોને વધુ ખર્ચનો સામનો કરવો પડી શકે છે.
