Home Loan EMI After RBI Rate Cut: રેપો રેટમાં ઘટાડાની સીધી અસર તમારી હોમ લોન પર પડશે. બેંકો તમને EMI ઘટાડવા અથવા મુદત ઘટાડવાનો વિકલ્પ આપશે. નિષ્ણાતોના મતે, EMI ઘટાડવા કરતાં મુદત ઘટાડવી વધુ ફાયદાકારક છે, કારણ કે તે વ્યાજમાં ઘણી બચત કરે છે.
ભારતીય રિઝર્વ બેંક (RBI) એ 6 જૂન, 2025 ના રોજ નાણાકીય નીતિની જાહેરાત કરતી વખતે, રેપો રેટમાં 50 બેસિસ પોઈન્ટ એટલે કે 0.50 ટકાનો ઘટાડો કરવાની જાહેરાત કરી હતી. આ વર્ષે RBI એ સતત ત્રીજી વખત રેપો રેટ ઘટાડ્યો છે. આ વર્ષનો આ સૌથી મોટો ઘટાડો છે. હવે રેપો રેટ ઘટીને 5.50% થઈ ગયો છે. અગાઉ, ફેબ્રુઆરી અને એપ્રિલમાં પણ 25-25 બેસિસ પોઈન્ટનો ઘટાડો કરવામાં આવ્યો હતો. એટલે કે, 2025 ના પહેલા ભાગમાં કુલ 100 બેસિસ પોઈન્ટનો ઘટાડો કરવામાં આવ્યો છે.
આ સાથે, CRR એટલે કે કેશ રિઝર્વ રેશિયો પણ 1% ઘટાડીને 3% કરવામાં આવ્યો છે. આની અસર એ થશે કે બેંકો પાસે હવે વધુ પૈસા ઉપલબ્ધ થશે અને તેઓ હોમ લોન જેવી સેવાઓ પર વ્યાજ દરમાં વધુ ઘટાડો કરી શકે છે.
EMI માં કેટલી રાહત મળશે?
રેપો રેટમાં ઘટાડાની સીધી અસર તમારી હોમ લોન પર પડશે. જો તમારી પાસે 50 લાખ રૂપિયાની હોમ લોન છે, જેનો વ્યાજ દર 8.5% છે અને મુદત 20 વર્ષ છે, તો EMI લગભગ 3,111 રૂપિયા ઘટાડી શકાય છે. એટલે કે, તમારી EMI જે પહેલા 43,391 રૂપિયા હતી, તે હવે 40,280 રૂપિયા થઈ જશે. એટલે કે, વાર્ષિક લગભગ 37,000 રૂપિયાની બચત થશે.
જો તમે પહેલાની જેમ EMI રાખો છો, તો હોમ લોનની મુદત 3 વર્ષ ઘટાડી શકાય છે. એટલે કે, તમારી લોન ત્રણ વર્ષ વહેલા સમાપ્ત થઈ શકે છે. એટલું જ નહીં, વ્યાજમાં 15.44 લાખ રૂપિયા સુધીની બચત થઈ શકે છે.
ગણતરી સમજો: હોમ લોન કેટલી સસ્તી હશે?
જો તમારી હોમ લોન 50 લાખ રૂપિયાની છે અને મુદત 20 વર્ષ છે, તો:
જૂની EMI (8.5% વ્યાજ પર): રૂ. 43,391
નવી EMI (7.5% વ્યાજ પર): રૂ. 40,280
માસિક બચત: રૂ. 3,111
કુલ વ્યાજ બચત: રૂ. 7.47 લાખ
હોમ લોન લેનારાઓએ હવે શું કરવું જોઈએ?
જો તમારી હોમ લોન EBLR (એક્સટર્નલ બેન્ચમાર્ક લેન્ડિંગ રેટ) સાથે જોડાયેલી છે, જે મોટાભાગની બેંકોમાં રેપો રેટ છે, તો આગામી મહિનાઓમાં તમારા વ્યાજ દર અને EMI માં ઘટાડો થઈ શકે છે. બેંકો તમને EMI ઘટાડવા અથવા મુદત ઘટાડવાનો વિકલ્પ આપશે. આ ઘટાડાના ફાયદા ટૂંક સમયમાં મળવા લાગશે.
જો તમારી લોન હજુ પણ MCLR અથવા બેઝ રેટ સાથે જોડાયેલી છે, તો નિષ્ણાતો સૂચવે છે કે તમે તેને EBLR માં શિફ્ટ કરો જેથી તમને વ્યાજ દરમાં ઘટાડાનો લાભ ઝડપથી મળી શકે. નિષ્ણાતોના મતે, EMI ઘટાડવા કરતાં મુદત ઘટાડવી વધુ ફાયદાકારક છે, કારણ કે તે ઘણું વ્યાજ બચાવે છે.
RBI એ આ નિર્ણય શા માટે લીધો?
RBI ગવર્નર સંજય મલ્હોત્રાએ કહ્યું કે ફુગાવો સતત RBI ના 4% ના લક્ષ્યાંકથી નીચે રહ્યો છે. એપ્રિલમાં છૂટક ફુગાવો ઘટીને 3.16% થયો, જે 6 વર્ષમાં સૌથી નીચો સ્તર છે. ઉપરાંત, ચોમાસાની સારી શરૂઆત અને વૈશ્વિક અનિશ્ચિતતાઓ વચ્ચે સ્થાનિક અર્થતંત્રને ટેકો આપવો જરૂરી હતો. આને ધ્યાનમાં રાખીને, રેપો રેટમાં મોટો કાપ મૂકવામાં આવ્યો છે.
રેપો રેટ અને CRR બંનેમાં ઘટાડો કરવાથી બેંકો પર લિક્વિડિટીનું દબાણ ઘટશે અને તેઓ લોન સસ્તી કરી શકશે. હાઉસિંગ, ઓટોમોબાઈલ, બેંકિંગ અને ઈન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર ક્ષેત્રોને આનો ફાયદો થશે. આ સાથે, ગ્રામીણ અને નાના વ્યવસાયો માટે લોન લેવાનું સરળ બનશે, જેનાથી આર્થિક પ્રવૃત્તિઓને વેગ મળશે.
વૈશ્વિક તણાવની શેરબજાર પર સીધી અસર: સેન્સેક્સમાં 200 પોઈન્ટનો ઘટાડો, નિફ્ટીમાં પણ નબળાઈ; રોકાણકારોમાં ચિંતાનો માહોલ
