Anarock Report: રિયલ એસ્ટેટ કન્સલ્ટન્સી કંપની 'Anarock'ના નવા રિપોર્ટ અનુસાર, દેશના રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટમાં એક રસપ્રદ અને ચિંતાજનક પ્રવાહ સામે આવ્યો છે. એપ્રિલ-જૂન ક્વાર્ટર (ત્રિમાસિક ગાળા) દરમિયાન એક તરફ જ્યાં ઘરોના વેચાણમાં ઘટાડો નોંધાયો છે, તો બીજી તરફ ઘરોની કિંમતોમાં સતત વધારો જોવા મળ્યો છે. ખાસ વાત એ છે કે માંગમાં ઘટાડો થવા છતાં બિલ્ડર્સે કિંમતો ઓછી કરી નથી.
રિયલ એસ્ટેટ કન્સલ્ટન્સીનું માનવું છે કે આ ઘટાડો કેટલાક વૈશ્વિક અને સ્થાનિક કારણોનું પરિણામ છે. મિડલ ઈસ્ટ (મધ્ય પૂર્વ)માં ચાલી રહેલા તણાવ અને IT સેક્ટરમાં સંભવિત મંદીની આશંકાએ (જે આર્ટિફિશિયલ ઇન્ટેલિજન્સના વધતા પ્રભાવ સાથે જોડાયેલી છે) ખરીદદારોના આત્મવિશ્વાસને પ્રભાવિત કર્યો છે. જેના કારણે ઘણા લોકોએ હાલ પૂરતો ઘર ખરીદવાનો નિર્ણય ટાળી દીધો છે.
SEBIએ કાર્યકારી નિર્દેશક પદ માટે ભરતી શરૂ કરી : 25 જુલાઈ સુધી અરજીઓ મંગાવી, જાણો કોણ છે પાત્ર
દેશભરમાં ઘરોના વેચાણમાં 6%નો ઘટાડો
રિપોર્ટ અનુસાર, એપ્રિલ-જૂનના ગાળામાં દેશના ટોચના 7 મોટા શહેરોમાં કુલ 90,715 ઘરોનું વેચાણ થયું હતું, જ્યારે ગયા વર્ષે સમાન ગાળામાં આ આંકડો 96,285 યુનિટ્સ હતો. એટલે કે આ વર્ષે ઘરોના વેચાણમાં અંદાજે 6 ટકાનો ઘટાડો નોંધાયો છે.
દિલ્હી-NCRમાં કિંમતોમાં સૌથી ઝડપી ઉછાળો
વેચાણમાં ઘટાડો થવા છતાં ઘરોના ભાવમાં વધારાનો સિલસિલો ચાલુ છે. રિપોર્ટ અનુસાર, સમગ્ર દેશમાં સરેરાશ રહેણાંક પ્રોપર્ટીની કિંમતોમાં વાર્ષિક ધોરણે 7 ટકાનો ગ્રોથ નોંધાયો છે. દિલ્હી-NCR આ બાબતમાં સૌથી આગળ રહ્યું છે, જ્યાં ઘરોના ભાવમાં 13 ટકાનો મોટો વધારો જોવા મળ્યો છે. આનો અર્થ એ છે કે રાજધાની ક્ષેત્રમાં ઘર ખરીદવું પહેલા કરતા ઘણું મોંઘું થઈ ગયું છે. વધતી કિંમતોની સીધી અસર મધ્યમ વર્ગ અને પહેલીવાર ઘર ખરીદનારાઓ પર પડી રહી છે.
કયા શહેરોમાં વેચાણ ઘટ્યું અને કયા શહેરોમાં વધ્યું?
રિપોર્ટમાં એ પણ જણાવવામાં આવ્યું છે કે દેશના અલગ-અલગ શહેરોમાં ઘરોના વેચાણની કામગીરી જુદી-જુદી રહી છે:
દિલ્હી-NCR: એપ્રિલ-જૂન દરમિયાન 13,365 ઘરોનું વેચાણ થયું, જે ગયા વર્ષે આ ગાળામાં 14,255 યુનિટ્સ હતું (6 ટકાનો ઘટાડો).
મુંબઈ મેટ્રોપોલિટન રીજન (MMR): વેચાણ 8 ટકા ઘટીને 28,710 યુનિટ્સ રહ્યું.
પુણે: સૌથી મોટો ઘટાડો અહીં જોવા મળ્યો, જ્યાં 15 ટકાના ઘટાડા સાથે 13,090 ઘરો વેચાયા.
ચેન્નઈ: વેચાણ 9 ટકા ઘટીને 5,135 યુનિટ્સ પર આવી ગયું.
આનાથી વિપરીત, કેટલાક શહેરોમાં વેચાણમાં વધારો નોંધાયો છે:
બેંગલુરુ: 1 ટકાના નજીવા ગ્રોથ સાથે 15,285 ઘરો વેચાયા.
હૈદરાબાદ: 2 ટકાનો વધારો નોંધાયો અને કુલ 11,270 યુનિટ્સનું વેચાણ થયું.
કોલકાતા: સૌથી વધુ ગ્રોથ અહીં જોવા મળ્યો, જ્યાં વેચાણ 10 ટકા વધીને 3,860 યુનિટ્સ સુધી પહોંચી ગયું.
નવા ઘરો લોન્ચ થવામાં પણ વધારો
Anarockના રિપોર્ટ અનુસાર, એપ્રિલ-જૂન ક્વાર્ટર દરમિયાન નવા ઘરો લોન્ચ થવામાં પણ ગ્રોથ થયો છે. આ ગાળામાં દેશના ટોચના 7 શહેરોમાં અંદાજે 1.06 લાખ નવા ઘરો લોન્ચ કરવામાં આવ્યા છે, જ્યારે ગયા વર્ષે સમાન ગાળામાં આ સંખ્યા 98,625 હતી. એટલે કે નવા પ્રોજેક્ટ લોન્ચિંગમાં 7 ટકાનો વધારો થયો છે.
માર્કેટનો ટ્રેન્ડ (વલણ)
Anarockના ચેરમેન અનુજ પુરીએ જણાવ્યું કે, મિડલ ઈસ્ટમાં ચાલી રહેલા તણાવ અને IT સેક્ટર પર AIની અસરને લઈને બનેલી અનિશ્ચિતતાએ ઘર ખરીદદારોના નિર્ણયોને પ્રભાવિત કર્યા છે. ઘણા લોકોએ હાલ પૂરતી પોતાની ખરીદીની યોજનાઓ સ્થગિત કરી દીધી છે. તેમણે એ પણ ઉમેર્યું કે, હાલમાં મજબૂત માંગ માત્ર પ્રીમિયમ ઘરોમાં, ઉચ્ચ રોજગાર ધરાવતા શહેરોમાં અને બહેતર ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચરવાળા વિસ્તારોમાં જ જોવા મળી રહી છે. આનાથી સ્પષ્ટ થાય છે કે રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટમાં માંગ હવે ધીમે-ધીમે પ્રીમિયમ સેગમેન્ટ તરફ શિફ્ટ થઈ રહી છે.
