ગુજરાતના રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટમાં છેલ્લા કેટલાક સમયથી એક મોટો બદલાવ દેખાઈ રહ્યો છે. અમદાવાદના એસ.જી. હાઈવેથી લઈને સુરતના વેસુ-પાલ સુધી, દરેક જગ્યાએ હવે 'પ્રીમિયમ' અને 'લક્ઝરી' પ્રોજેક્ટ્સનો રાફડો ફાટ્યો છે. જે શહેરો ક્યારેક અફોર્ડેબલ હાઉસિંગ માટે જાણીતા હતા, ત્યાં હવે 3-BHK અને 4-BHK લક્ઝરી ફ્લેટ્સની બોલબાલા છે. આ ટ્રેન્ડે મધ્યવર્ગના સસ્તું ઘર ખરીદવાના સમીકરણો બદલી નાખ્યા છે.
શહેરોમાં લક્ઝરી હાઉસિંગની તેજીનું કારણ
અમદાવાદ, વડોદરા અને રાજકોટ જેવા શહેરોમાં ઉચ્ચ મધ્યમ વર્ગની આવક અને અપેક્ષાઓ વધી છે. હવે ખરીદનાર માત્ર ચાર દીવાલ નહીં, પણ જીમ, સ્વિમિંગ પૂલ અને ક્લબ હાઉસ જેવી સુવિધાઓ ધરાવતી 'ગેટેડ કોમ્યુનિટી' શોધે છે. ખાસ કરીને કોરોના બાદ મોટા ઘરની જરૂરિયાત સમજાતા લોકો પ્રીમિયમ પ્રોપર્ટી પાછળ રોકાણ કરતા અચકાતા નથી. ડેવલપર્સ પણ જાણે છે કે લક્ઝરી સેગમેન્ટમાં નફો વધુ છે અને પ્રોજેક્ટ ઝડપથી વેચાય છે, તેથી તેમનું ધ્યાન હવે નાના ફ્લેટ્સને બદલે હાઈ-એન્ડ પ્રોજેક્ટ્સ પર વધુ છે.
સસ્તા ઘરો (અફોર્ડેબલ હાઉસિંગ) કેમ અદૃશ્ય થઈ રહ્યા છે?
શહેરોના મુખ્ય વિસ્તારોમાં જમીનના ભાવ હવે આસમાને પહોંચ્યા છે. બાંધકામ સામગ્રી જેવી કે સિમેન્ટ અને સ્ટીલના વધતા ભાવને કારણે બિલ્ડર્સ માટે 'બજેટ હોમ્સ' બનાવવું હવે આર્થિક રીતે પોસાય તેમ નથી. પહેલા જે કિંમતે ઘર મળતા હતા, તે ભાવે હવે જમીન પણ મળવી મુશ્કેલ છે. આ જ કારણ છે કે મોટા શહેરોમાં 30 થી 40 લાખના બજેટવાળા નવા પ્રોજેક્ટ્સ હવે માત્ર શહેરની છેવાડે જોવા મળે છે.
આ પણ વાંચો : ઘર ખરીદવાનું વિચારતા લોકો માટે મોટા સમાચાર : અમદાવાદ સહિત દેશના 8 શહેરોમાં ઘર ખરીદવાનો બદલાઈ રહ્યો છે ટ્રેન્ડ
ડેવલપર્સનો બદલાતો ફોકસ
આજના ડેવલપર્સ 'વોલ્યુમ' કરતા 'વેલ્યુ' પર વધુ ધ્યાન આપે છે. 100 અફોર્ડેબલ ફ્લેટ વેચવા કરતા 20 લક્ઝરી વિલા કે મોટા એપાર્ટમેન્ટ વેચવા વધુ સરળ અને ફાયદાકારક છે. બિલ્ડર્સ હવે શહેરોના વિકસતા વિસ્તારોમાં (જેમ કે અમદાવાદનું શીલજ કે સુરતનું અડાજણ) મોંઘા પ્રોજેક્ટ્સ મૂકી રહ્યા છે, જેના કારણે મધ્યમ વર્ગ માટે વિકલ્પો સીમિત થઈ ગયા છે.
લોકલ માર્કેટમાં શું બદલાવ આવ્યો?
અમદાવાદમાં એસ.પી. રિંગ રોડની આસપાસના વિસ્તારો હોય કે સુરતનું ડુમસ રોડ, ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર અને મેટ્રો કનેક્ટિવિટીના કારણે આ વિસ્તારોમાં મિલકતોના ભાવમાં તોતિંગ વધારો થયો છે. લોકો હવે શહેરની ભીડભાડથી દૂર પણ તમામ લક્ઝરી સુવિધાઓ ધરાવતા વિસ્તારોમાં રહેવાનું પસંદ કરી રહ્યા છે.
મધ્યવર્ગ માટેના પડકારો
આ ટ્રેન્ડના કારણે મધ્યવર્ગ હવે 'રેન્ટલ ટ્રેપ' (ભાડાના ચક્ર) માં ફસાઈ રહ્યો છે. ઈચ્છિત વિસ્તારમાં ઘર મોંઘા હોવાથી લોકો ભાડે રહેવા મજબૂર છે, જેનાથી ભાડાના દરો પણ વધ્યા છે. હોમ લોનના વ્યાજદર અને પ્રોપર્ટીના ભાવ વચ્ચેનું અંતર સામાન્ય નોકરિયાત વર્ગ માટે ઘર ખરીદવાની ક્ષમતા (Affordability) ઘટાડી રહ્યું છે.
આ બદલાવ શા માટે ચિંતાજનક છે?
જો શહેરોમાં અફોર્ડેબલ હાઉસિંગમાં સતત ઘટાડો થશે, તો સામાન્ય માણસ શહેરની બહાર ધકેલાતો જશે. આનાથી શહેરી વિકાસમાં અસંતુલન પેદા થઈ શકે છે. રિયલ એસ્ટેટનો આ નવો ચહેરો ચકાચૌંધથી ભરેલો તો છે, પણ તેમાં મધ્યમ વર્ગનો 'પોતાના ઘર'નો સંઘર્ષ પણ છુપાયેલો છે.
