તાજેતરની નાણાકીય નીતિ સમીક્ષામાં, ભારતીય રિઝર્વ બેંક (RBI) એ રેપો રેટ પર યથાવત સ્થિતિ જાળવી રાખવાનો નિર્ણય લીધો, તેને 6.5% પર યથાવત રાખ્યો. રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્ર અને ઘર ખરીદનારાઓ તરફથી ઊંચી અપેક્ષાઓ વચ્ચે આ નર્ણય મહત્ત્વનો બની રહેશે. ઉલ્લેખનીય છેકે, આરબીઆઈની ફેબ્રુઆરીની મીટિંગમાં તેમણે 5 વર્ષમાં પહેલીવાર રેપોરેટ 0.25 ટકા ઘટાડીને 6.25 ટકા કર્યો હતો. હવે આગામી બેઠક 7 થી 9 એપ્રિલની વચ્ચે યોજાઈ રહી છે, જેનું નેતૃત્વ RBI ગવર્નર સંજય મલ્હોત્રા કરશે. બિલ્ડરોનું કહેવું છે કે મોંઘા મકાનો વેચાઈ રહ્યા છે, પરંતુ સસ્તા મકાનો માટે થોડી મદદની જરૂર છે. જો RBI ફરીથી વ્યાજ દરમાં ઘટાડો કરશે તો ઘર ખરીદનારાઓનો વિશ્વાસ વધશે.
આરબીઆઈના નિર્ણયનો અર્થ એ છે કે હોમ લોન પરના વ્યાજ દરમાં તાત્કાલિક કોઈ ફેરફાર થશે નહીં. દેવાદારો માટે, આનો અર્થ એ થાય કે ટૂંકા ગાળામાં EMI માં કોઈ ઘટાડો નહીં થાય. જ્યારે આ નિર્ણય ઘણા સંભવિત ઘર ખરીદનારાઓને નિરાશ કરી શકે છે, RBIનું વલણ મોટા સંતુલન કાર્યને દર્શાવે છે- આર્થિક વિકાસને ટેકો આપતી વખતે ફુગાવાને કાબુમાં રાખવો આવશ્યક છે.
ફુગાવો હજુ પણ ચિંતાનો વિષય-
RBI ના મતે, ફુગાવો એક મુખ્ય ચિંતાનો વિષય છે, ખાસ કરીને ખાદ્ય અને ઇંધણના ભાવમાં વધઘટને કારણે. રેપો રેટ સ્થિર રાખીને, RBI કોઈપણ રાહતના પગલાં પર વિચાર કરતા પહેલા ફુગાવાને તેની લક્ષ્ય શ્રેણીમાં રાખીને નિર્ણય લેશે તે નક્કી છે.
રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટ પર અસર-
ડેવલપર્સ અને રિયલ એસ્ટેટ નિષ્ણાતો દર ઘટાડાની આશા રાખતા હતા, જેનાથી હાઉસિંગ માર્કેટમાં માંગમાં વધારો થયો હોત. નીચા વ્યાજ દરો સામાન્ય રીતે વધુ લોકોને હોમ લોન લેવા માટે પ્રોત્સાહિત કરે છે, જેનાથી વેચાણમાં વધારો થાય છે, ખાસ કરીને સસ્તા અને મધ્યમ આવક ધરાવતા સેગમેન્ટમાં. દરમાં કોઈ ફેરફાર ન થતાં, આગામી મહિનાઓમાં આ ક્ષેત્રમાં ગતિ મધ્યમ રહી શકે છે.
અર્થશાસ્ત્રીઓ સૂચવે છે કે જો આગામી ક્વાર્ટરમાં ફુગાવો સ્થિર થાય છે, તો RBI આ વર્ષના અંતમાં દર ઘટાડા પર વિચાર કરી શકે છે. હાલ પૂરતું, ઘર ખરીદનારાઓને વધુ અનુકૂળ ધિરાણ વાતાવરણ માટે થોડી રાહ જોવી પડી શકે છે. દરમિયાન, RBI તરલતાનું સંચાલન કરવા અને એકંદર આર્થિક સ્થિરતાને ટેકો આપવા પર ધ્યાન કેન્દ્રિત કરે છે. સંદેશ સ્પષ્ટ છે: જ્યારે વૃદ્ધિ પ્રાથમિકતા છે, ત્યારે ફુગાવા પર નિયંત્રણ પ્રાથમિકતા લે છે.
