Real Estate Gujarat: અમદાવાદ સહિત ગુજરાતમાં વધતા પ્રોપર્ટી ભાવ વચ્ચે ઘર ખરીદનારાઓ માટે ખુબ મદદરૂપ થઇ શકે છે આ માહિતી. અમદાવાદ સહિત ગુજરાતના વિવિધ શહેરોમાં નવું ઘર ખરીદવાની ઇચ્છા ધરાવતા લોકો માટે બજેટથી લઈને કાનૂની ચકાસણી અને ભવિષ્યના રિસેલ વેલ્યૂ સુધીની તમામ બાબતોનું વિશ્લેષણ તમને અહીં આ આર્ટિકલમાં જાણવા મળશે.
ઘર ખરીદવું માત્ર એક નાણાકીય વ્યવહાર નથી, પરંતુ મોટાભાગના લોકો માટે જીવનનો સૌથી મોટો રોકાણ નિર્ણય હોય છે. ખાસ કરીને અમદાવાદ જેવા ઝડપથી વિકસતા શહેરોમાં પ્રોપર્ટીના ભાવ સતત વધી રહ્યા છે ત્યારે યોગ્ય માહિતી વિના લેવાયેલો નિર્ણય ભવિષ્યમાં આર્થિક અને કાનૂની મુશ્કેલીઓ ઊભી કરી શકે છે. તાજેતરમાં બાંધકામ ખર્ચમાં વધારો અને રિયલ એસ્ટેટ પ્રોજેક્ટના ભાવમાં 5થી 10 ટકા સુધી વધારો થવાની ચર્ચાઓ વચ્ચે ઘણા લોકો ઘર ખરીદવાનો નિર્ણય ઝડપી લેવા ઇચ્છે છે. પરંતુ નિષ્ણાતોનું માનવું છે કે ઉતાવળમાં લેવાયેલા નિર્ણયો પાછળથી ભારે પડી શકે છે. ઘર ખરીદતા પહેલાં કેટલીક મૂળભૂત બાબતોની તપાસ કરવી અત્યંત જરૂરી છે.
ઘર ખરીદવાનું વિચારતા લોકો માટે સૌથી મોટા સમાચાર: અમદાવાદ સહિત ગુજરાતમાં 15 દિવસ પછી નવા ઘરની કિંમતમાં થઇ શકે છે 5 થી 7 લાખનો વધારો
1. બજેટ નક્કી કરો, માત્ર લોનની લાયકાત નહીં
ઘણા ખરીદદારો બેંક કેટલી લોન આપે છે તેના આધારે ઘર પસંદ કરે છે. પરંતુ આ સૌથી મોટી ભૂલ ગણાય છે. ઘર ખરીદતી વખતે માત્ર ફ્લેટની કિંમત જ નહીં પરંતુ સ્ટેમ્પ ડ્યૂટી, રજિસ્ટ્રેશન, જીએસટી (જ્યાં લાગુ પડે), મેન્ટેનન્સ ડિપોઝિટ, પાર્કિંગ ચાર્જ અને ઇન્ટિરિયર ખર્ચને પણ ધ્યાનમાં લેવો જોઈએ. નાણાકીય સલાહકારો મુજબ, માસિક ઈએમઆઈ આવકના 35થી 40 ટકા કરતાં વધુ ન હોવી જોઈએ. તેનાથી ભવિષ્યમાં અન્ય ખર્ચ અને બચત પર નકારાત્મક અસર થતી નથી.
2. લોકેશન માત્ર આજનું નહીં, ભવિષ્યનું પણ જુઓ
ઘર ખરીદતી વખતે લોકો ઘણીવાર માત્ર વર્તમાન સ્થિતિ જુએ છે. પરંતુ સફળ રોકાણ માટે આગામી 5થી 10 વર્ષનો વિકાસ પણ જોવો જરૂરી છે. અમદાવાદમાં મેટ્રો રૂટ, રિંગ રોડ, ગિફ્ટ સિટી કનેક્ટિવિટી, નવા કોમર્શિયલ ઝોન અને સરકારી ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર પ્રોજેક્ટ્સ આસપાસના વિસ્તારોમાં પ્રોપર્ટીના ભાવ ઝડપથી વધી રહ્યા છે. તેથી ભવિષ્યમાં વિકાસની શક્યતા ધરાવતા વિસ્તારોમાં ખરીદી વધુ ફાયદાકારક બની શકે છે.
3. બિલ્ડરની વિશ્વસનીયતા તપાસો
માત્ર આકર્ષક બ્રોશર અથવા જાહેરાતના આધારે પ્રોજેક્ટમાં રોકાણ કરવું જોખમી બની શકે છે. બિલ્ડરે અગાઉ કયા પ્રોજેક્ટ પૂર્ણ કર્યા છે, સમયસર હેન્ડઓવર આપ્યો છે કે નહીં અને ગ્રાહકોનો અનુભવ કેવો રહ્યો છે તેની તપાસ કરવી જરૂરી છે. રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રમાં ઘણા વિવાદો સમયસર પ્રોજેક્ટ પૂર્ણ ન થવાના કારણે ઉભા થયા છે. તેથી બિલ્ડરની ટ્રેક રેકોર્ડ સૌથી મહત્વપૂર્ણ પરિબળોમાંનો એક છે.
4. RERA નોંધણીની ચકાસણી કરો
રિયલ એસ્ટેટ રેગ્યુલેટરી ઓથોરિટી (RERA) હેઠળ નોંધાયેલા પ્રોજેક્ટ ખરીદદારોને વધુ કાનૂની સુરક્ષા આપે છે. પ્રોજેક્ટની RERA નોંધણી, મંજૂર નકશા, પૂર્ણતા સમયમર્યાદા અને અન્ય વિગતો સત્તાવાર રેકોર્ડમાં ઉપલબ્ધ હોય છે. જો કોઈ પ્રોજેક્ટ RERAમાં નોંધાયેલો ન હોય તો ખરીદદારે વધારાની સાવચેતી રાખવી જોઈએ.
5. કાનૂની દસ્તાવેજોની સંપૂર્ણ તપાસ
પ્રોપર્ટી ખરીદીમાં સૌથી વધુ અવગણાતી પરંતુ સૌથી મહત્વપૂર્ણ બાબત કાનૂની ચકાસણી છે. જમીનનો ટાઇટલ ક્લિયર છે કે નહીં, કોઈ કોર્ટ કેસ ચાલી રહ્યો છે કે નહીં, જરૂરી મંજૂરીઓ પ્રાપ્ત થઈ છે કે નહીં તેની તપાસ વકીલ મારફતે કરાવવી જોઈએ. નિષ્ણાતોના મતે, ઘર ખરીદતા પહેલાં થોડો કાનૂની ખર્ચ કરવો ભવિષ્યના મોટા નુકસાનથી બચાવી શકે છે.
અમદાવાદના કયા વિસ્તારોમાં સૌથી ઝડપથી વધી રહ્યા છે પ્રોપર્ટીના ભાવ?: જાણો રોકાણકારો ક્યાં લગાવી રહ્યાં છે સૌથી વધુ દાવ
6. છુપાયેલા ખર્ચને અવગણશો નહીં
ઘણી વખત જાહેરાતમાં દર્શાવેલી કિંમત અને અંતિમ ચૂકવણી વચ્ચે લાખો રૂપિયાનો તફાવત જોવા મળે છે. ક્લબ હાઉસ ચાર્જ, પાર્કિંગ ફી, કોર્પસ ફંડ, મેન્ટેનન્સ ડિપોઝિટ, ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર ચાર્જ અને અન્ય ખર્ચો ઉમેરાતા કુલ કિંમત નોંધપાત્ર રીતે વધી શકે છે. તેથી ‘ઓલ ઇન કોસ્ટ’ સમજવી જરૂરી છે.
7. આસપાસની સુવિધાઓનું મૂલ્યાંકન કરો
ઘરની કિંમત જેટલી મહત્વપૂર્ણ છે તેટલી જ મહત્વપૂર્ણ આસપાસની જીવનશૈલી છે. શાળા, હોસ્પિટલ, જાહેર પરિવહન, બજાર, બેંક અને દૈનિક જરૂરિયાતોની સુવિધાઓ નજીક છે કે નહીં તે તપાસવું જોઈએ. ઘણી વખત ઓછી કિંમતે મળતું ઘર ભવિષ્યમાં લાંબા પ્રવાસ અને વધારાના ખર્ચનું કારણ બની શકે છે.
8. બાંધકામની ગુણવત્તા તપાસો
ઘર ખરીદતા પહેલાં માત્ર સેમ્પલ ફ્લેટ જોઈને નિર્ણય ન લેવો જોઈએ. બાંધકામમાં વપરાતી સામગ્રી, સ્ટ્રક્ચરલ ગુણવત્તા, પાણીની વ્યવસ્થા, લિફ્ટ સિસ્ટમ અને સુરક્ષા વ્યવસ્થાની તપાસ કરવી જરૂરી છે. આજના સમયમાં દેખાવ કરતાં ગુણવત્તા વધુ મહત્વપૂર્ણ બની ગઈ છે કારણ કે ભવિષ્યના મેન્ટેનન્સ ખર્ચ પર તેની સીધી અસર પડે છે.
12 વર્ષ પહેલા લગ્ન કર્યા અને બાંગ્લાદેશથી આણંદ રહેવા આવી: એક ફોન આવતા જ સંસાર વન વિખેર!
9. રિસેલ અને ભાડા મૂલ્ય વિશે વિચાર કરો
ઘર માત્ર રહેવા માટે નહીં પરંતુ સંપત્તિ તરીકે પણ જોવું જોઈએ. જો ભવિષ્યમાં વેચવું પડે અથવા ભાડે આપવું પડે તો તેની માંગ કેટલી રહેશે તે વિચારવું જરૂરી છે. અમદાવાદના એસજી હાઈવે, શેલા, બોપલ, વૈષ્ણોદેવી અને ચાંદખેડા જેવા વિસ્તારોમાં હાલમાં ભાડા અને રિસેલ બંને માટે સારી માંગ જોવા મળે છે.
10. ઉતાવળમાં નિર્ણય ન લો
પ્રોપર્ટી માર્કેટમાં ઘણીવાર "છેલ્લી તક", "મર્યાદિત ઓફર" અથવા "આજે બુક કરો" જેવી માર્કેટિંગ વ્યૂહરચનાઓ અપનાવવામાં આવે છે. પરંતુ ઘર ખરીદવું લાંબા ગાળાનો નિર્ણય હોવાથી સંપૂર્ણ માહિતી મેળવ્યા પછી જ અંતિમ નિર્ણય લેવો જોઈએ. એક જ પ્રોજેક્ટ નહીં પરંતુ ઓછામાં ઓછા ત્રણથી ચાર વિકલ્પોની સરખામણી કર્યા પછી ખરીદી વધુ યોગ્ય માનવામાં આવે છે.
વાયુસેના ઓફિસરની પત્નીને નશીલું પીણું પીવડાવી આચર્યું દુષ્કર્મ : અશ્લીલ વીડિયો બનાવ્યો! કલમા પઢાવી બળજબરીથી ધર્મ પરિવર્તન, હચમચાવી દે તેવો Video
ન્યુઝ એનાલિસિસ: અમદાવાદના બજારમાં હાલ ખરીદદારો માટે સૌથી મોટો પડકાર શું?
અમદાવાદમાં છેલ્લા કેટલાક વર્ષોમાં પ્રોપર્ટી બજાર સતત મજબૂત બન્યું છે. મેટ્રો પ્રોજેક્ટ, ગિફ્ટ સિટી, એસજી હાઈવે કોમર્શિયલ વિકાસ અને વધતી શહેરી વસતિના કારણે રહેણાંક માંગ વધી છે. હવે બાંધકામ સામગ્રીના વધેલા ખર્ચને કારણે ડેવલપર્સ ભાવ વધારો કરી રહ્યા છે. આ પરિસ્થિતિમાં ખરીદદારો બે પ્રકારના દબાણનો સામનો કરી રહ્યા છે. એક તરફ ભાવ સતત વધી રહ્યા છે અને બીજી તરફ ઉતાવળમાં લેવાયેલો નિર્ણય ભવિષ્યમાં નુકસાનકારક બની શકે છે. તેથી માત્ર "ભાવ વધશે" એ કારણસર ખરીદી કરવી યોગ્ય નથી.
નિષ્ણાતો માને છે કે આગામી કેટલાક વર્ષોમાં અમદાવાદનું રિયલ એસ્ટેટ બજાર વૃદ્ધિ જાળવી રાખશે, પરંતુ સફળ ખરીદી માટે યોગ્ય લોકેશન, મજબૂત કાનૂની દસ્તાવેજો, વિશ્વસનીય બિલ્ડર અને લાંબા ગાળાના નાણાકીય આયોજન પર ભાર આપવો જરૂરી રહેશે. ઘર ખરીદતી વખતે ભાવ કરતાં વધુ મહત્વપૂર્ણ બાબત એ છે કે તે મિલકત ભવિષ્યમાં પણ મૂલ્ય વધારશે કે નહીં અને પરિવારની જરૂરિયાતોને કેટલા વર્ષો સુધી પૂરી પાડશે.
