Burj Khalifa: દુનિયાની સૌથી ઊંચી ઈમારત 'બુર્જ ખલીફા' વિશે જાણીને દરેક વ્યક્તિ દંગ રહી જાય છે. દુબઈની ભવ્યતામાં ચાર ચાંદ લગાવતી આ ઈમારત માત્ર આધુનિક એન્જિનિયરિંગનો નમૂનો જ નથી, પરંતુ લક્ઝરી અને શાનદાર સ્થાપત્યનું વૈશ્વિક પ્રતીક પણ છે. અફાટ આકાશને આંબતી આ બિલ્ડિંગને જોઈને અવારનવાર લોકોના મનમાં એ સવાલ થાય છે કે, આખરે આ કરોડો-અબજોની સંપત્તિનો અસલી માલિક કોણ હશે? સામાન્ય રીતે લોકો એવી ધારણા બાંધે છે કે આ ઈમારત દુબઈના શાસક કે UAE સરકારની હશે, પરંતુ વાસ્તવિકતા તેનાથી અલગ છે.
બુર્જ ખલીફા પાછળ એક વિઝનરી બિઝનેસમેન અને એક દિગ્ગજ રિયલ એસ્ટેટ કંપનીની મહેનત છે. આ ઈમારતે દુબઈને વિશ્વના પ્રવાસન નકશા પર એક નવી ઓળખ અપાવી છે. વર્ષ 2004માં તેનું નિર્માણ શરૂ થયું અને 6 વર્ષની અથાગ મહેનત બાદ 2010માં તે દુનિયા સામે રજૂ થઈ હતી. 828 મીટરની ઊંચાઈ ધરાવતી આ ઈમારતના માલિકી હક અને તેના ભાડાની આવક કોને મળે છે, તે વિગતો ખૂબ જ રસપ્રદ છે.
કોણ છે બુર્જ ખલીફાના અસલી માલિક?
બુર્જ ખલીફાનું નિર્માણ અને વિકાસ દુબઈની જાણીતી રિયલ એસ્ટેટ કંપની 'એમાર પ્રોપર્ટીઝ' (Emaar Properties) દ્વારા કરવામાં આવ્યું છે. આ કંપનીના સ્થાપક મોહમ્મદ અલી અલાબ્બર છે, જેમને દુબઈના રિયલ એસ્ટેટ ટાયકૂન માનવામાં આવે છે. ટેકનિકલ દ્રષ્ટિએ આ ઈમારત એમાર પ્રોપર્ટીઝની માલિકીની છે. મોહમ્મદ અલી અલાબ્બરે બુર્જ ખલીફાને માત્ર એક બિલ્ડિંગ તરીકે નહીં, પણ દુબઈની વૈશ્વિક પ્રતિષ્ઠા વધારવાના ઉદ્દેશ્યથી તૈયાર કરી હતી.
ગગનચુંબી ઊંચાઈ અને આકર્ષક વિશેષતાઓ
બુર્જ ખલીફા પોતાની ઊંચાઈ અને અદભૂત એન્જિનિયરિંગ માટે જાણીતું છે:
કુલ ઊંચાઈ: 828 મીટર (આશરે 2717 ફૂટ).
કુલ માળ: આ ઈમારતમાં કુલ 163 માળ આવેલા છે.
દ્રશ્યક્ષમતા: સ્વચ્છ આકાશ હોય ત્યારે આ બિલ્ડિંગનો ઉપરનો ભાગ 95 કિલોમીટર દૂરથી પણ જોઈ શકાય છે.
લિફ્ટ સુવિધા: અહીં વિશ્વની સૌથી ઝડપી લિફ્ટ પૈકીની એક લાગેલી છે, જે સેકન્ડોમાં ટોચ પર પહોંચાડે છે.
લક્ઝરી સુવિધાઓ અને રહેઠાણ
બુર્જ ખલીફા માત્ર બહારથી સુંદર નથી, પણ અંદરથી પણ અત્યંત વૈભવી છે. તેમાં 300થી વધુ લક્ઝરી હોટલ રૂમ્સ અને 900 જેટલા હાઈ-એન્ડ એપાર્ટમેન્ટ્સ છે. આ બિલ્ડિંગની આસપાસ દુબઈ ફાઉન્ટેન અને દુબઈ મોલ જેવા વિશ્વવિખ્યાત પ્રવાસન સ્થળો આવેલા છે. એક ખાસ વાત એ પણ છે કે આ ઈમારતની કાચની બારીઓની સફાઈ કરવામાં જ લગભગ ત્રણ મહિનાનો સમય લાગે છે.
ભાડાની કરોડોની આવક કોને મળે છે?
બુર્જ ખલીફામાં પ્રોપર્ટીની માલિકી ધરાવવી કે ત્યાં રહેવા માટે ભાડું ચૂકવવું એ સામાન્ય માનવી માટે એક સપના સમાન છે. વર્ષ 2024ના આંકડાઓ પર નજર કરીએ તો, આ ગગનચુંબી ઈમારતમાં પ્રોપર્ટીના ભાવ આશરે 3,000 દિરહામ પ્રતિ ચોરસ ફૂટ સુધી બોલાઈ રહ્યા છે, જે ભારતીય ચલણમાં અંદાજે ₹70,000 જેટલા થાય છે. જો ભાડાની વાત કરવામાં આવે તો, અહીં એક બેડરૂમવાળા એપાર્ટમેન્ટનું વાર્ષિક ભાડું જ 1.5 થી 1.8 લાખ દિરહામ (લાખો રૂપિયા) ની આસપાસ રહે છે. આ વિશાળ ઈમારતમાંથી મળતી ભાડાની કરોડોની આવક તેમજ મેન્ટેનન્સ ચાર્જ દ્વારા થતો તમામ નફો તેના મુખ્ય ડેવલપર 'એમાર પ્રોપર્ટીઝ' (Emaar Properties) અને તેના હિસ્સેદારોના ફાળે જાય છે. આ જ કારણ છે કે વૈશ્વિક સ્તરે આ પ્રોજેક્ટ આર્થિક દ્રષ્ટિએ અત્યંત નફાકારક માનવામાં આવે છે.
રોકાણકારો માટે સોનાની ખાણ
વિશ્વભરના ધનિક રોકાણકારો માટે બુર્જ ખલીફા રોકાણનું શ્રેષ્ઠ કેન્દ્ર છે. અહીં ભાડા પેટે વાર્ષિક 5 થી 6 ટકા વળતર (ROI) મળી રહે છે, જેના કારણે અહીંના મોટાભાગના એપાર્ટમેન્ટ્સ હંમેશા બુક રહે છે. આજે આ ઈમારત માત્ર સ્થાપત્ય જ નહીં, પરંતુ એક સફળ બિઝનેસ મોડલનું પણ ઉત્તમ ઉદાહરણ બની ચૂકી છે.
