ઘર ખરીદવાં માટે કયું શહેર છે સૌથી સસ્તું? : જાણો કયું શહેર છે બેસ્ટ ઓપ્શન!

જો તમે ભાડાની ઝંઝટથી કંટાળી ગયા છો અને પોતાનું ઘર ખરીદવાનું સપનું જોવો છો, તો 2025 એ ઘર ખરીદવા માટે યોગ્ય સમય હોઈ શકે છે. નાઈટ ફ્રેન્ક ઇન્ડિયાના લેટેસ્ટ અફોર્ડેબિલિટી ઇન્ડેક્સ (H1 2025) અનુસાર, ભારતના મોટાભાગના મુખ્ય શહેરોમાં ઘરની સસ્તીકરણમાં સુધારો થયો છે. આ સુધારો ભારતીય રિઝર્વ બેંકે ફેબ્રુઆરી 2025થી રેપો રેટમાં 100 બેસિસ પોઈન્ટનો ઘટાડો કર્યો તેના કારણે થયો છે, જેનાથી હોમ લોનની EMI ઘટી છે અને ખરીદદારો પર નાણાકીય બોજ ઓછો થયો છે. આ રિપોર્ટ અનુસાર, અમદાવાદ, પુણે અને કોલકાતા એ ભારતના સૌથી સસ્તા શહેરો તરીકે ઉભરી આવ્યા છે, જ્યાં ઘર ખરીદવું આર્થિક રીતે વધુ સરળ છે.


અમદાવાદ એ ભારતનું સૌથી સસ્તું શહેર છે, જ્યાં ઘરખરીદદારો તેમની આવકનો માત્ર 18% હોમ લોનની EMI પર ખર્ચ કરે છે. પુણે 22% અને કોલકાતા 23% સાથે અનુક્રમે બીજા અને ત્રીજા સ્થાને છે. આ શહેરોમાં ઘરની કિંમતો અને આવકનું પ્રમાણ એવું છે કે લોકો માટે ઘર ખરીદવું વધુ સાધ્ય બની રહે છે. બીજી તરફ, મુંબઈ એ ભારતનું સૌથી મોંઘું હાઉસિંગ માર્કેટ છે, જ્યાં લોકોને તેમની આવકનો 48% EMI પર ખર્ચવો પડે છે. જોકે, મુંબઈમાં પણ સસ્તીકરણનું સ્તર 2010ના 93%થી ઘટીને 48% થયું છે, જે તેના ઇતિહાસમાં સૌથી નીચું છે, પરંતુ તે હજુ પણ મોટાભાગના લોકો માટે મોંઘું છે.


શું મુંબઈમાં સસ્તું ઘર મળી શકે? મુંબઈમાં સરેરાશ ઘરની કિંમત માર્ચ 2025માં રૂ. 29,911 પ્રતિ ચોરસ ફૂટ હતી, જેના કારણે 1,184 ચોરસ ફૂટનું ઘર ખરીદવા માટે ટોચના 5% શ્રીમંત લોકોને પણ 109 વર્ષ સુધી બચત કરવી પડે છે. આવી સ્થિતિમાં, મુંબઈના બાહ્ય વિસ્તારો જેવા કે નવી મુંબઈ, થાણે કે વસઈ જેવા વિસ્તારોમાં પ્રમાણમાં સસ્તા ઘરો મળી શકે છે. ખાસ કરીને, 1 BHK ફ્લેટની કિંમત આ વિસ્તારોમાં રૂ. 40-90 લાખની વચ્ચે હોઈ શકે છે, જે મુંબઈના મુખ્ય વિસ્તારોની તુલનામાં ઓછી છે. જોકે, આ વિસ્તારોમાં પણ કિંમતો બિલ્ડર અને લોકેલિટી પર આધાર રાખે છે.

દિલ્હી-એનસીઆર અને બેંગલુરુમાં લોકો તેમની આવકનો લગભગ 30% EMI પર ખર્ચ કરે છે, જે આ શહેરોને મુંબઈની તુલનામાં વધુ સસ્તું બનાવે છે. જો તમે સસ્તું ઘર શોધી રહ્યા છો, તો અમદાવાદ, પુણે અને કોલકાતા ઉપરાંત ચંદીગઢ પણ એક સારો વિકલ્પ છે, જ્યાં માત્ર 15 વર્ષની બચતથી ઘર ખરીદી શકાય છે. નાઈટ ફ્રેન્કના રિપોર્ટ અનુસાર, 2025ની પહેલી છમાસીમાં 1,70,201 હાઉસિંગ યુનિટ વેચાયા. લાખથી ઓછી કિંમતના ઘરોનું વેચાણ 37,796 યુનિટ હતું, જે દર્શાવે છે કે બજેટ હાઉસિંગ બજારમાં માંગ હજુ પણ મજબૂત છે.


2025માં ઘર ખરીદવાનું આયોજન કરી રહેલા લોકો માટે અમદાવાદ, પુણે, કોલકાતા અને ચંદીગઢ જેવા શહેરો શ્રેષ્ઠ વિકલ્પો છે, જ્યાં EMI ખર્ચ આવકના ઓછા હિસ્સા પર આધારિત છે. RBIના 6.5% GDP વૃદ્ધિના અંદાજ અને સાનુકૂળ વ્યાજદરના વાતાવરણને કારણે 2025માં હાઉસિંગ માર્કેટમાં વધુ સુધારો થવાની અપેક્ષા છે. જો તમે મુંબઈમાં રહેવાનું પસંદ કરો છો, તો બાહ્ય વિસ્તારોમાં સસ્તા વિકલ્પો શોધવા એ સમજદારીભર્યું પગલું હોઈ શકે છે. ઘર ખરીદતા પહેલા, લોનની શરતો, બિલ્ડરની વિશ્વસનીયતા અને લોકેલિટીની સુવિધાઓની ચકાસણી કરવી મહત્વપૂર્ણ છે.