"RERA ને બંધ કરી દેવુ વધુ સારું છે" : સુપ્રીમ કોર્ટની કડક ટિપ્પણી! બિલ્ડરો સામે ઉઠ્યા અનેક સવાલ

દેશમાં લાખો ઘર ખરીદનારાઓ માટે રિયલ એસ્ટેટ રેગ્યુલેટરી ઓથોરિટી (RERA) એક મજબૂત સુરક્ષા માનવામાં આવતી હતી. પરંતુ હવે સુપ્રીમ કોર્ટે તે જ સંસ્થાની કામગીરી પર તીવ્ર પ્રશ્નો ઉભા કર્યા છે. કોર્ટની કઠોર ટિપ્પણીઓએ રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રમાં ખળભળાટ મચાવ્યો છે.

દેશની સર્વોચ્ચ અદાલતે હવે RERA, રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રને નિયંત્રિત કરવા માટે ઘડાયેલા કાયદા વિશે ગંભીર પ્રશ્નો ઉભા કર્યા છે. સુપ્રીમ કોર્ટે તીખી ટિપ્પણી કરી કે જો સંસ્થા તેના મૂળ હેતુથી ભટકી ગઈ છે અને ઘર ખરીદનારાઓને બદલે ડિફોલ્ટિંગ બિલ્ડરોને રાહત આપી રહી છે, તો તેને નાબૂદ કરવા પર વિચાર કરવો જોઈએ. આ ટિપ્પણીથી રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રમાં ખળભળાટ મચી ગયો છે.

ભારતના મુખ્ય ન્યાયાધીશ સૂર્યકાંત અને ન્યાયાધીશ જોયમલ્યા બાગચીની બનેલી બેન્ચ હિમાચલ પ્રદેશ સરકાર વિરુદ્ધ નરેશ શર્માના કેસની સુનાવણી કરી રહી હતી. સુનાવણી દરમિયાન, CJI એ કહ્યું કે રાજ્યોએ આત્મનિરીક્ષણ કરવું જોઈએ કે RERA શા માટે બનાવવામાં આવ્યું હતું. કોર્ટે ચિંતા વ્યક્ત કરી હતી કે ઘણા કિસ્સાઓમાં, સામાન્ય ખરીદદારોને રાહત આપવાને બદલે, તે લાંબા સમય સુધી વિલંબનું કારણ બની રહ્યું છે. તેમને કાનૂની કાર્યવાહીનો સામનો કરવો પડે છે, જ્યારે ડિફોલ્ટર બિલ્ડરોને ફાયદો થાય છે. CJI એ સ્પષ્ટપણે જણાવ્યું હતું કે જો કોઈ સંસ્થા તેના હેતુને પૂર્ણ કરવામાં અસમર્થ હોય, તો તેના અસ્તિત્વ પર પ્રશ્ન ઉઠાવવો સ્વાભાવિક છે.

આખો મામલો શું છે?

આ કેસ RERA ઓફિસને હિમાચલ પ્રદેશના શિમલાથી ધર્મશાળામાં ટ્રાન્સફર કરવાનો છે. રાજ્ય સરકારે આ સંદર્ભમાં એક નોટિફિકેશન જારી કર્યું હતું, જેના પર હાઇકોર્ટે સ્ટે આપ્યો હતો. હાઇકોર્ટનું માનવું હતું કે વૈકલ્પિક વ્યવસ્થા વિના, આ પગલું સંસ્થાના કાર્યને અસર કરી શકે છે. જોકે, સુપ્રીમ કોર્ટે હાઇકોર્ટના આદેશમાં હસ્તક્ષેપ કર્યો અને રાજ્ય સરકારને ઓફિસ ટ્રાન્સફર કરવાની મંજૂરી આપી. તેણે એવો પણ નિર્દેશ આપ્યો કે RERA અને તેના એપેલેટ ટ્રિબ્યુનલ બંનેની કામગીરી પ્રભાવિત ન થવી જોઈએ અને પેન્ડિંગ કેસોની નિયમિત સુનાવણી ચાલુ રાખવી જોઈએ.

ખરીદદારોની તકલીફ અંગે ચિંતા

સુનાવણી દરમિયાન, કોર્ટે એ પણ ભાર મૂક્યો કે RERAનો ઉદ્દેશ્ય ઘર ખરીદનારાઓને સમયસર ન્યાય અને પારદર્શિતા પૂરી પાડવાનો હતો. જોકે, જમીન પર રહેલા ઘણા ખરીદદારો ફરિયાદ કરે છે કે તેમને વર્ષો સુધી રાહ જોવી પડે છે અને તેમને કોઈ ચોક્કસ રાહત મળતી નથી.

RERA નો મૂળ હેતુ

RERA કાયદો 2016 માં રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રમાં પારદર્શિતા લાવવા અને બિલ્ડરોની મનસ્વી ક્રિયાઓને રોકવા માટે લાગુ કરવામાં આવ્યો હતો. દરેક રાજ્યમાં નિયમનકારી સત્તાવાળાઓની સ્થાપના કરીને, ફ્લેટ ખરીદદારોને સમયસર ઘરો અને ન્યાય મળે તે સુનિશ્ચિત કરવાનો પ્રયાસ કરવામાં આવ્યો.