Property Frauds: આજકાલ પાવર ઓફ એટર્ની (POA) આપવાની પ્રક્રિયા સામાન્ય બની ગઈ છે, પરંતુ એક નાની ભૂલ તમારી આખી જીવનની મહેનતને જોખમમાં મૂકી શકે છે. ઘણા લોકો સંબંધી કે નજીકના મિત્ર પર વિશ્વાસ કરીને નિયમો વાંચ્યા વગર જ POA આપી દે છે. પરિણામે કોર્ટ-કચેરીના ચક્કર અને મિલકત ગુમાવવાના કિસ્સાઓ વધી રહ્યા છે.
છેતરપિંડીના કેસોમાં પાવર ઓફ એટર્નીનો દુરુપયોગ
અહેવાલો અનુસાર, 40% મિલકત છેતરપિંડીના કેસોમાં પાવર ઓફ એટર્નીનો દુરુપયોગ જ મુખ્ય કારણ છે. ખાસ કરીને વિદેશમાં રહેતા લોકો કે બીમારીને કારણે મિલકતનું વ્યક્તિગત સંચાલન ન કરી શકતા માલિકોને આ જોખમ વધુ છે. છેતરપિંડી કરનારાઓ “જનરલ પાવર ઓફ એટર્ની”નો લાભ લઈ માલિકની જાણ વગર જમીન વેચી કે ગીરવે મૂકી દે છે. તો ચાલો જાણીએ પાવર ઓફ એટર્ની આપતી વખતે ટાળવા જેવી તે ત્રણ મોટી ભૂલો…
1. વધુ પડતા વિશ્વાસ સાથે “સામાન્ય” સત્તા આપવી
સૌથી મોટી અને સામાન્ય ભૂલ એ છે કે એજન્ટને અમર્યાદિત અધિકાર આપવો. આમ કરવાથી એજન્ટ માલિક જેવું વર્તન કરવા લાગે છે.
શું કરવું?
હંમેશા “ખાસ પાવર ઓફ એટર્ની” આપો અને તેમાં માત્ર ચોક્કસ કામો (ભાડું વસૂલાત, બિલ ભરવા વગેરે) જન્માવો.
મિલકત વેચવા, ટ્રાન્સફર કરવા કે ગીરવે મૂકવાનો કોઈ અધિકાર ક્યારેય આપશો નહીં જ્યાં સુધી ખૂબ જરૂરી ન હોય.
દસ્તાવેજમાં દરેક સત્તાને સ્પષ્ટ શબ્દોમાં લખો જેથી એજન્ટ પોતાની મરજીથી કોઈ નિર્ણય ન લઈ શકે.
2. નોંધણી અને સમય મર્યાદાને અવગણવી
ઘણા લોકો POA સાદા કાગળ પર જ તૈયાર કરી લે છે અને નોંધણી કરાવતા નથી. આ ભૂલ તમને કોર્ટમાં મુશ્કેલીમાં મૂકી શકે છે.
શું કરવું?
રિયલ એસ્ટેટ સંબંધિત POA હંમેશા સબ-રજિસ્ટ્રાર ઓફિસમાં નોંધણી કરાવવી ફરજિયાત છે. વગર નોંધણીનો દસ્તાવેજ કોર્ટમાં માન્ય નહીં ગણાય.
દસ્તાવેજમાં સ્પષ્ટ સમય મર્યાદા લખો – કામ પૂરું થતાં જ અધિકાર સમાપ્ત થઈ જાય.
લખો કે તમે કોઈપણ સમયે એકપક્ષીય રીતે POA રદ કરી શકો છો.
3. એજન્ટ પસંદગી અને પારદર્શિતાનો અભાવ
ખોટી વ્યક્તિને POA આપવું એ તમારી આખી બચતને જોખમમાં મૂકવા જેવું છે.
શું કરવું?
એવી વ્યક્તિને જ નિયુક્ત કરો જેની સાથે તમારો કોઈ આર્થિક વિવાદ ન હોય અને જેનો વ્યવહારિક રેકોર્ડ સ્વચ્છ હોય.
મિલકતની સ્થિતિ અને કરેલા કામના લેખિત અહેવાલ તથા ફોટા નિયમિત માંગો.
જો બેંકિંગ અધિકાર આપ્યા હોય તો તમારા મોબાઈલ પર SMS/એપ એલર્ટ સેટ કરો જેથી દરેક વ્યવહારની તાત્કાલિક જાણ થાય.
સાવધાની એ જ શ્રેષ્ઠ બચાવ
કોઈપણ દસ્તાવેજ પર સહી કરતા પહેલા અનુભવી વકીલને અવશ્ય વાંચવા દો. મૂળ મિલકતના દસ્તાવેજ ક્યારેય એજન્ટને આપશો નહીં – માત્ર ફોટોકોપી જ આપો. જો POA રદ કરવી હોય તો સ્થાનિક અખબારમાં જાહેર સૂચના પ્રકાશિત કરવાનું ભૂલશો નહીં.મિલકત તમારી આખી જિંદગીની મહેનત છે. થોડી સાવધાની અને સાચી માહિતીથી તમે તેને હંમેશા સુરક્ષિત રાખી શકો છો.
