Housing Society Penalty: ફ્લેટ ભાડે આપ્યા પછી જો હાઉસિંગ સોસાયટી પાર્કિંગના નિયમોનો ભંગ, કચરો યોગ્ય રીતે ન નાંખવો, અવાજથી તકલીફ પહોંચાડવી અથવા કોમન એરિયાને નુકસાન પહોંચાડવા બદલ દંડ ફટકારે તો સૌથી મોટો પ્રશ્ન એ થાય છે કે આ દંડ ભરવાની જવાબદારી કોની હશે-ભાડૂતની કે મકાનમાલિકની? ભારતમાં મોટાભાગની હાઉસિંગ સોસાયટીઓનો કાનૂની સંબંધ ફ્લેટના રજિસ્ટર્ડ માલિક સાથે હોય છે, ભાડૂત સાથે નહીં. તેથી નિયમોના ભંગ બદલ સોસાયટી સામાન્ય રીતે દંડની નોટિસ ફ્લેટના માલિકના નામે જારી કરે છે, ભલે ભૂલ ભાડૂતે કરી હોય.
ભાડા કરાર સૌથી મહત્વનો દસ્તાવેજ
વાસ્તવિક જવાબદારી મોટાભાગે રેન્ટ એગ્રીમેન્ટ (Leave & License Agreement) પર નિર્ભર રહે છે. જો કરારમાં સ્પષ્ટ લખવામાં આવ્યું હોય કે સોસાયટીના નિયમોના ભંગ બદલ લાગતા તમામ દંડ ભાડૂત ચૂકવશે, તો મકાનમાલિક સોસાયટીને દંડ ચૂકવ્યા પછી તે રકમ ભાડૂત પાસેથી વસૂલ કરી શકે છે. જો આવી જોગવાઈ ન હોય તો વિવાદ ઊભો થઈ શકે છે.
સોસાયટી કયા કારણોસર દંડ વસૂલે છે?
હાઉસિંગ સોસાયટીઓ સામાન્ય રીતે નીચેના કારણોસર દંડ લાદે છે:
ગેરકાયદેસર અથવા ખોટી રીતે વાહન પાર્ક કરવું
વધુ અવાજ અથવા મોડીરાત સુધી ઘોંઘાટ કરવો
કોમન એરિયા અથવા સુવિધાને નુકસાન પહોંચાડવું
કચરાના નિયમોનું પાલન ન કરવું
સોસાયટીના બાયલોઝ અથવા સુરક્ષા નિયમોનો ભંગ કરવો
આવા કેસોમાં સોસાયટી પ્રથમ જવાબદારી ફ્લેટના માલિક પર જ મૂકે છે.
Gold Silver Price Today : સોના-ચાંદીના ભાવમાં થયો ઘટાડો, જાણો આજનો લેટેસ્ટ દર
મકાનમાલિક અને ભાડૂત માટે શું કરવું યોગ્ય?
કાયદાકીય વિવાદ ટાળવા માટે ભાડૂતને ફ્લેટ આપતા પહેલાં સોસાયટીના તમામ નિયમોની માહિતી આપવી જોઈએ. ઉપરાંત ભાડા કરારમાં નીચેની બાબતો સ્પષ્ટ રીતે લખવી યોગ્ય ગણાય છે:
સોસાયટીના દંડની જવાબદારી કોની રહેશે.
મેન્ટેનન્સ, કોમન ચાર્જ અને અન્ય ખર્ચ કોણ ચૂકવશે.
નિયમોના ભંગ બદલ થયેલા નુકસાનની ભરપાઈ કેવી રીતે થશે.
આવી સ્પષ્ટતા બંને પક્ષને ભવિષ્યમાં વિવાદથી બચાવવામાં મદદરૂપ બને છે.
સરળ શબ્દોમાં કહીએ તો, સોસાયટી દંડ સામાન્ય રીતે મકાનમાલિકના નામે જ ફટકારે છે, કારણ કે તેનો કાનૂની સંબંધ માલિક સાથે હોય છે. પરંતુ જો દંડ ભાડૂતની ભૂલથી લાગ્યો હોય અને ભાડા કરારમાં તેની જવાબદારી સ્પષ્ટ રીતે નક્કી કરવામાં આવી હોય, તો મકાનમાલિક તે રકમ ભાડૂત પાસેથી વસૂલ કરી શકે છે. તેથી ભાડૂત અને મકાનમાલિક બંને માટે વિગતવાર અને સ્પષ્ટ ભાડા કરાર રાખવો અત્યંત જરૂરી માનવામાં આવે છે.
