Ahmedabad News: ગુજરાતમાં ઘરનું ઘર ખરીદવાનું સપનું જોતા સામાન્ય નાગરિકો માટે આગામી દિવસો ભારે સાબિત થઈ શકે છે. આગામી ૩૦ જૂન પછી મકાનોના ભાવમાં ૨૦ ટકા જેટલો મોટો ભાવ વધારો આવે તેવી પૂરેપૂરી શક્યતા દેખાઈ રહી છે. તાજેતરમાં જ NAREDCO GUJARAT અને અમદાવાદ બિલ્ડર એસોસિએશનની એક મહત્વપૂર્ણ બેઠક મળી હતી, જેમાં રીયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્ર સામે આવી પડેલા પડકારો અને ભવિષ્યની રણનીતિ અંગે ગંભીર ચિંતન કરવામાં આવ્યું હતું. આ બેઠકમાં આશરે ૭૦૦થી ૮૦૦ જેટલા બિલ્ડરોએ હાજરી આપીને પોતાની ચિંતા વ્યક્ત કરી હતી.
ડેવલોપર્સ માટે આવનારો સમય કેમ કપરો?
બેઠકમાં હાજર રહેલા અગ્રણીઓના મતે, આવનારો સમય ડેવલોપર્સ માટે ખૂબ જ કપરો સાબિત થાય તેવા એંધાણ વર્તાઈ રહ્યા છે. રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટમાં મંદી અને મોંઘવારીનો બેવડો માર પડવાની ભીતિ છે. બિલ્ડરોની ચિંતા વધવા પાછળના મુખ્ય કારણો નીચે મુજબ છે. બાંધકામ ક્ષેત્રે મજૂરી (લેબર) પર લાગતો ૧૮ ટકા જીએસટી બિલ્ડરો માટે મોટો બોજ બની ગયો છે. પ્રીમિયમ અથવા પેઈડ FSI મેળવવાનો ખર્ચ સતત વધી રહ્યો છે, જે પ્રોજેક્ટની પડતર કિંમત સીધી રીતે ઊંચી લઈ જાય છે. સાંપ્રત સમયમાં ચાલી રહેલા ઈરાન-ઈઝરાયેલ યુદ્ધના કારણે આંતરરાષ્ટ્રીય સ્તરે ક્રૂડ ઓઈલ સહિત તમામ કાચા માલના ભાવ વધ્યા છે. જેની સીધી નકારાત્મક અસર ભારતીય રીયલ એસ્ટેટ માર્કેટ પર પડી રહી છે. સિમેન્ટ, સ્ટીલ, ઈંટો જેવા રો-મટીરીયલ અને મજૂરીના દરોમાં રેકોર્ડબ્રેક વધારો નોંધાયો છે.
જો હાલની પરિસ્થિતિ પર અંકુશ મેળવવામાં નહીં આવે, તો રીયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રમાં ભારે ભાવ ઉછાળો નક્કી છે, જે છેવટે સામાન્ય જનતાના ખિસ્સા પર જશે."
સામાન્ય લોકો પર બોજ ન પડે તે માટે મંથન
બેઠકમાં હાજર રહેલા તમામ સભ્યોએ એકસૂરે સ્વીકાર્યું હતું કે જો ૨૦ ટકા જેટલો ભાવ વધારો થશે, તો સામાન્ય અને મધ્યમ વર્ગના લોકો માટે ઘર ખરીદવું અશક્ય બની જશે. આ ભાવ વધારાની સીધી અસર સામાન્ય લોકો પર ન પડે તે માટે એસોસિએશન દ્વારા ગંભીરતાપૂર્વક ચિંતન કરવામાં આવ્યું હતું અને આ મુશ્કેલીમાંથી બહાર નીકળવા માટે સરકારનો સહયોગ અનિવાર્ય ગણાવ્યો છે.
બિલ્ડરોની સરકાર પાસે અપેક્ષા: 'કર ભારણ ઘટાડવું જરૂરી'
બિલ્ડર એસોસિએશનના હોદ્દેદારોના જણાવ્યા અનુસાર, જો આ અસાધારણ ભાવ વધારાને પહોંચી વળવું હોય તો સરકારે તાકીદે આ બાબતે વિચારણા કરવી પડશે. કેન્દ્ર સરકાર અને રાજ્ય સરકાર સહિત વિવિધ લોકલ ઓથોરીટીઓ દ્વારા વસૂલવામાં આવતા વિવિધ કર (ટેક્સ)નું ભારણ ઘટાડવું અત્યંત જરૂરી છે. જો સરકાર આ કર ભારણમાં થોડી પણ રાહત આપે, તો રીયલ એસ્ટેટમાં ભાવ વધવાની શક્યતા નહિવત થઈ જશે અને માર્કેટ સ્થિર રહેશે.
મહેસાણામાં સડેલી અને કીડા પડેલી કેરીનો મોટો જથ્થો જપ્ત : ફૂડ સેફ્ટી વિભાગની કાર્યવાહી
NAREDCO GUJARAT અને અમદાવાદ બિલ્ડર એસોસિએશને સ્પષ્ટ કર્યું છે કે આ બેઠકમાં જે પણ મહત્વની ચર્ચાઓ અને મુદ્દાઓ સામે આવ્યા છે, તેનાથી તેઓ ટૂંક સમયમાં જ કેન્દ્ર અને રાજ્ય સરકારને અવગત કરાવશે. એક સકારાત્મક આશાવાદ વ્યક્ત કરતા એસોસિએશને જણાવ્યું હતું કે, "અમને પૂરો વિશ્વાસ છે કે સરકાર ડેવલોપર્સ અને સામાન્ય જનતા બંનેના હિતમાં હકારાત્મક અભિગમ અપનાવશે અને યોગ્ય નિર્ણય લેશે."
હવે જોવાનું એ રહેશે કે ૩૦ જૂનની ડેડલાઈન પહેલા સરકાર બિલ્ડરોની આ માગણીઓ પર કેવો પ્રતિભાવ આપે છે. જો સરકાર તરફથી રાહત નહીં મળે, તો ચોક્કસપણે ચોમાસાની શરૂઆત સાથે જ ઘરના ભાવો આસમાને પહોંચશે.
700થી વધુ બિલ્ડરોની હાજરીમાં મહત્વપૂર્ણ ચર્ચા
અમદાવાદમાં યોજાયેલી આ મહત્વપૂર્ણ બેઠકમાં રાજ્યભરના અંદાજે 700થી 800 જેટલા બિલ્ડરો અને ડેવલોપરોએ હાજરી આપી હતી. બેઠક દરમિયાન રિયલ એસ્ટેટ ઉદ્યોગ સામે ઉભા થયેલા વર્તમાન અને ભવિષ્યના પડકારો અંગે વિસ્તૃત ચર્ચા કરવામાં આવી હતી. બિલ્ડર પ્રતિનિધિઓએ જણાવ્યું કે છેલ્લા કેટલાક મહિનાઓથી બાંધકામ ક્ષેત્રમાં ખર્ચ સતત વધી રહ્યો છે. સિમેન્ટ, સ્ટીલ, ઇલેક્ટ્રિકલ સામગ્રી, પ્લમ્બિંગ મટિરિયલ અને અન્ય જરૂરી બાંધકામ સામગ્રીના ભાવમાં વધારો નોંધાયો છે. તેની સાથે મજૂરી ખર્ચમાં પણ સતત વધારો થઈ રહ્યો છે. આ વધતા ખર્ચનો સીધો પ્રભાવ હાઉસિંગ પ્રોજેક્ટ્સની કુલ કિંમત પર પડી રહ્યો છે, જેના કારણે નવા પ્રોજેક્ટ્સ વધુ મોંઘા બનવાની શક્યતા છે.
અમદાવાદમાં મજૂરી, સ્પા અને દેહવ્યાપાર... : 166 બાંગ્લાદેશીઓની ઓળખ
લેબર પર 18 ટકા GST અને પેઈડ FSI બન્યા મુખ્ય ચિંતાનો વિષય
બેઠકમાં ખાસ કરીને બે મુદ્દાઓને સૌથી ગંભીર ગણાવવામાં આવ્યા હતા. પ્રથમ મુદ્દો લેબર પર લાગતો 18 ટકા GST અને બીજો પેઈડ FSIનો વધતો ખર્ચ. ડેવલોપરોના જણાવ્યા મુજબ બાંધકામ ઉદ્યોગમાં મજૂરીનો ખર્ચ પહેલેથી જ નોંધપાત્ર છે. તેના પર GSTનો વધારાનો બોજ પ્રોજેક્ટની કુલ કિંમત વધારવામાં મહત્વપૂર્ણ ભૂમિકા ભજવી રહ્યો છે. બીજી તરફ શહેરોમાં વધતા વિકાસ અને જમીનની મર્યાદિત ઉપલબ્ધતાને કારણે FSI સંબંધિત ખર્ચ પણ વધી રહ્યો છે. ઉદ્યોગ સાથે જોડાયેલા લોકોનું માનવું છે કે જો આ ખર્ચમાં રાહત ન મળે તો અંતે તેનો બોજ ઘર ખરીદનાર સામાન્ય નાગરિકો પર આવશે.
ઈરાન-ઈઝરાયલ તણાવની વૈશ્વિક અસરનો પણ ડર
બેઠકમાં આંતરરાષ્ટ્રીય પરિસ્થિતિઓ અંગે પણ ચર્ચા કરવામાં આવી હતી. ઉદ્યોગના પ્રતિનિધિઓએ જણાવ્યું કે વૈશ્વિક સ્તરે સર્જાયેલા તણાવ અને ખાસ કરીને મધ્યપૂર્વ ક્ષેત્રમાં વધતી અનિશ્ચિતતાના કારણે કાચા માલ અને અન્ય કોમોડિટીના ભાવ પર અસર પડી રહી છે. જ્યારે વૈશ્વિક સપ્લાય ચેઇન અને ઊર્જા ખર્ચમાં વધારો થાય છે ત્યારે તેનો પ્રભાવ બાંધકામ ઉદ્યોગ પર પણ પડે છે. સ્ટીલ, ધાતુઓ, પરિવહન ખર્ચ અને અન્ય જરૂરી સામગ્રીના ભાવમાં વધારો થવાથી રિયલ એસ્ટેટ પ્રોજેક્ટ્સની કિંમત વધવાની શક્યતા વધુ બની જાય છે. તેના કારણે ગુજરાત સહિત સમગ્ર દેશમાં હાઉસિંગ સેક્ટર પર વધારાનું દબાણ સર્જાઈ શકે છે.
30 જૂન બાદ 20 ટકા સુધી ભાવવધારાની શક્યતા
બેઠક દરમિયાન કેટલાક ડેવલોપરોએ એવી ચિંતા વ્યક્ત કરી કે જો વર્તમાન ખર્ચ અને કરભારમાં કોઈ રાહત આપવામાં નહીં આવે તો 30 જૂન બાદ નવા પ્રોજેક્ટ્સમાં 15થી 20 ટકા સુધી ભાવવધારો જોવા મળી શકે છે. રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્ર સાથે સંકળાયેલા નિષ્ણાતોનું માનવું છે કે પ્રોજેક્ટની કિંમતમાં વધારો થાય ત્યારે તેનો સીધો પ્રભાવ ફ્લેટ, પ્લોટ અને કોમર્શિયલ મિલકતોના વેચાણ ભાવ પર પડે છે. પરિણામે પ્રથમ વખત ઘર ખરીદનાર મધ્યમવર્ગીય પરિવારો માટે ઘર ખરીદવાનું વધુ પડકારજનક બની શકે છે.
અમદાવાદમાં ઘૂસણખોરીના નેટવર્ક પર પોલીસનો સકંજો : 290થી વધુ શંકાસ્પદોની અટકાયત
સરકાર પાસે કરભાર ઘટાડવાની માંગ
બેઠકમાં સર્વસંમતિથી એવો અભિપ્રાય વ્યક્ત કરવામાં આવ્યો કે જો કેન્દ્ર સરકાર, રાજ્ય સરકાર અને વિવિધ શહેરી વિકાસ સત્તામંડળો દ્વારા લાદવામાં આવતા કર અને ફીનો બોજ ઘટાડવામાં આવે તો ભાવવધારાની સ્થિતિને ઘણી હદ સુધી નિયંત્રિત કરી શકાય છે. ડેવલોપરોએ જણાવ્યું કે રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્ર પર વિવિધ પ્રકારના ટેક્સ, ચાર્જિસ, પ્રીમિયમ અને મંજૂરી ફીનો મોટો બોજ છે. જો આ ખર્ચમાં ઘટાડો કરવામાં આવે તો બાંધકામ ખર્ચ ઓછો થઈ શકે છે અને સામાન્ય નાગરિકોને પણ સસ્તા દરે ઘર ઉપલબ્ધ થઈ શકે છે. બેઠકમાં હાજર પ્રતિનિધિઓએ સ્પષ્ટ કર્યું કે તેઓ સરકાર સમક્ષ પોતાની ચિંતાઓ અને સૂચનો રજૂ કરશે જેથી ઉદ્યોગ અને ગ્રાહક બંનેના હિતનું રક્ષણ થઈ શકે.
